競売(差押え)

債務者が支払の期日までに返済しない場合、債権者が裁判所に対して競売の申立てをし、 あなたの不動産を差し押さえます。その後、裁判所はあなたの財産を競売事件として執行します。

一般的に競売で設定される価格は市場の価格より7割~8割程度となることが多く、安値で売却されてしまうため、 住宅ローンの残債が大幅に残ってしまい、今後の生活に影響を与えかねないので注意が必要です。

競売にはたくさんのデメリットがあります。

強制競売6つのデメリット

デメリット1相場よりも安く売却されてしまう・・・

競売では市場価格の2~3割は安く売却されてしまうため、 任意売却をするより残債が多くなってしまいます。

デメリット2競売にかけられたことを周囲に知られてしまう・・・

競売にかけられると、新聞・住宅情報誌、インターネットや裁判所などで、 物件の住所や写真などの情報が公開されるため、ご近所の方などに競売になったことを知られてしまう可能性が高くなります。

デメリット3引越し費用をもらえない・・・

競売による売却代金はすべて債権者への返済に充当され、 引越し費用などを用意してもらえることはありません。

デメリット4残債の一括返済を迫られる・・・

競売では、残債の支払いについて柔軟に対応してもらうことは難しく、基本的には一括返済を迫られます。

デメリット5即刻、立ち退かなければならない・・・

競売で落札された場合、即刻の立ち退きを要求されることがあります。

デメリット6連帯保証人に迷惑がかかる・・・

連帯保証人がいる場合、競売が行われると、連帯保証人にも残債の請求が行きます。
支払えない場合は、連帯保証人の不動産が競売にかけられる可能性もあります。

→任意売却をご依頼いただいた場合の流れは「任意売却の流れ」でご確認ください。

競売(差押え)についてのご質問と回答

競売通知が届いたが任意売却で自宅に住み続けたいです

質問者:G

住宅ローンを4か月滞納しています。 生活は何とか持ちこたえていましたが、失業してしまい支払える見込み……

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任意売却に必要なものはありますか?

質問者:ネックス

住宅ローンが払えないので任意売却を考えています。 競売を回避したいと考えているので、いい方法はないか……

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競売後の残債はどうしたらいいのでしょうか?

質問者:カイ

40代会社員です。マンションを13年前に購入しましたが、年収が下がってしまい生活が厳しいです。 住宅……

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任意売却に費用は掛かりますか?

質問者:昭

住宅ローンが払えず滞納してしまい、銀行から差し押さえられそうです。 競売よりも任意売却の方がメリット……

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銀行から督促状が届いたが、住宅ローンが払えません

質問者:剛人

転職し収入が減ってしまい住宅ローンが払えないです。 先日督促状が届いているのですが、どうしたらいいか……

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実家が競売にかけられそうです。

質問者:やまもとあや

先日実家の母より、父の借金が払えずに家が競売にかけられそうだと連絡がありました。 住宅ローンの残りが……

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任意売却後の残債はどうなりますか?

質問者:トぺ

住宅ローンの支払いが困難で自宅の売却を考えています。 住宅ローンの残債が1,200万円ほどある状態で……

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競売と任意売却の流れと違いを教えて下さい

質問者:えやそ

相談させてください。 競売か任意売却で選択を迫られています。 どちらの方がおススメですか? また、大……

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