競売(差押え)

債務者が支払の期日までに返済しない場合、債権者が裁判所に対して競売の申立てをし、 あなたの不動産を差し押さえます。その後、裁判所はあなたの財産を競売事件として執行します。

一般的に競売で設定される価格は市場の価格より7割~8割程度となることが多く、安値で売却されてしまうため、 住宅ローンの残債が大幅に残ってしまい、今後の生活に影響を与えかねないので注意が必要です。

競売にはたくさんのデメリットがあります。

強制競売6つのデメリット

デメリット1相場よりも安く売却されてしまう・・・

競売では市場価格の2~3割は安く売却されてしまうため、 任意売却をするより残債が多くなってしまいます。

デメリット2競売にかけられたことを周囲に知られてしまう・・・

競売にかけられると、新聞・住宅情報誌、インターネットや裁判所などで、 物件の住所や写真などの情報が公開されるため、ご近所の方などに競売になったことを知られてしまう可能性が高くなります。

デメリット3引越し費用をもらえない・・・

競売による売却代金はすべて債権者への返済に充当され、 引越し費用などを用意してもらえることはありません。

デメリット4残債の一括返済を迫られる・・・

競売では、残債の支払いについて柔軟に対応してもらうことは難しく、基本的には一括返済を迫られます。

デメリット5即刻、立ち退かなければならない・・・

競売で落札された場合、即刻の立ち退きを要求されることがあります。

デメリット6連帯保証人に迷惑がかかる・・・

連帯保証人がいる場合、競売が行われると、連帯保証人にも残債の請求が行きます。
支払えない場合は、連帯保証人の不動産が競売にかけられる可能性もあります。

→任意売却をご依頼いただいた場合の流れは「任意売却の流れ」でご確認ください。

競売(差押え)についてのご質問と回答

任意売却後の残債はどうなりますか?

質問者:トぺ

住宅ローンの支払いが困難で自宅の売却を考えています。 住宅ローンの残債が1,200万円ほどある状態で……

もっと読む

競売と任意売却の流れと違いを教えて下さい

質問者:えやそ

相談させてください。 競売か任意売却で選択を迫られています。 どちらの方がおススメですか? また、大……

もっと読む

任意売却を考えていますが、なにか費用は掛かりますか?

質問者:八

住宅ローンの返済で家計を圧迫していて生活が苦しいです。 残債が2500万円程度残っているのですが、オ……

もっと読む

任意売却後の残った残債はどうなるの?

質問者:佐藤あ

任意売却を検討している者です。 任意売却後に残債が残ったらどうなりますか? 一括で返済を求められたり……

もっと読む

住宅ローン滞納で督促状が届きどうしたらいいか分かりません。

質問者:時

住宅ローンの滞納があり、督促状が届きました。 普通の売却が競売か任意売却かで困っているのですがどうし……

もっと読む

任意売却と競売はどちらの方がお得でしょうか?

質問者:槇原

住宅ローンを滞納しています。 先日知人に相談したところ、このままでは競売になるから何とかした方がいい……

もっと読む

競売のデメリットはありますか?

質問者:あっこ

任意売却か競売かで迷っています。 どのサイトをみても任意売却をお勧めしているのですが、実際のところど……

もっと読む

競売と任意売却ではどれくらい価格差がありますか?

質問者:としふみ

住宅ローンが払えない為相談させてください。 住宅ローンの残債2,700万円あり、売却をしても残債の方……

もっと読む

お急ぎの方はお電話で!0120-289-960 土日祝も受付中 受付時間 9:00~20:00 優先して対応いたします。即日対応も可能です。